日前，华润二十四城九期毫无预兆地取证了。东二环带装修参考均价元/㎡，这地段再加上这价格，馋的我咽了几次口水都压不下对它的喜欢。

华润二十四城这次收官是妥妥的三倍预定，但本批只有套房源，也预示着这是刚一之间的内卷，刚二估计都是陪跑。

图源：成都购房通

像华润二十四城这样些耳熟能详的红盘基本上都是一些在土地市场拿地早的项目，可能由于各种原因留到现在，成为价格诱人的红盘。

在这种情况下，本来追逐红盘就是“困难模式”，遇上房源数极少的情况系统又自动升级为“地狱模式”，笑死，顺位靠后的刚需根本没得玩儿。

图源：成都购房通

那么在成都楼市里红盘越来越少的情况下，不想陪跑的刚需出路在哪里？那就要更新一下买房逻辑：挑国企央企这样的大开发商。

房企拿地的主战场是招拍挂，这是最快最直接的方式。

而在土拍市场中，大开发商往往占据优势。因为财大气粗，优质地块都是大开发商之间的角逐；而又由于某些地块的配建苛刻或有代持要求，通常也只有大开发商之才敢挑战。

比如华润在年10月25日竞得东安湖区域三宗土地共约亩，成交楼面地价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡，成交总价合计达31.9亿。

虽然华润需配建第31届世界大运会各项基础设施及主场馆运营，但是在不到元/㎡的拿地成本的均摊下，其住宅——华润置地未来之城的价格也还算平易近人。

图源：全景买房通

随着成都首批“两集中”供地40宗土地清单出炉，约亩土地都以“双限”形式推出，“双限”是大势所趋。

从清水限价中，我们也能看出“双限地”对刚需只有利好。

比如即将在6月7日正式开拍的40宗地块中新川76亩地块，出售清水限价只有元/㎡。这是什么概念呢？

新川板块去年7月一宗地成交楼面价达到元/㎡登顶成都楼面价第一，面粉价与面包价达到了持平，而这个项目——渝太润达丰悦蓉东方目前在售参考均价-元/㎡，板块内的龙湖昱湖1号上批次大平层均价2.7万/㎡......

这个价格就不用说太多了吧，懂得都懂。

即将在6月7日正式开拍的40宗地块详细情况图源网络

但是在“两集中”之下，高额的保证金、土地出让金等将对房企短期资金或将形成巨大挑战，这样的情况下，大房企才是最大赢家。

从前期广州、重庆、杭州等地的“两集中”拍卖来看，国企央企和全国强房企中的排名靠前的大企业明显有优势，他们资金雄厚，斩获最多。如重庆土拍中，中交、中铁建、保利、融创、招商、万科、龙湖、金科等房企收获颇多。

但是房企们可不止这一种获取土地的方法。

以同样已经取证，清水均价约元/㎡的万科天府公园城为例，它并不是通过招拍挂拿地，而是通过股权收购。

年万科从中信城开手中收购了“成都天府新区香山亩项目”（即目前的万科天府公园城）80%的股权，转让底价为13.亿元，万科对应拿地金额39.62亿元。如果撇开21亿元债权平价出售之外，80%股权对应成交价18.62亿元。

公告截图

万科这次的大手笔虽然代价不菲，但是与从土地市场拿地相比，拓宽了拿地渠道并且价格也算实惠。

除此之外，旧城改造也是一种获取土地的途径。

以位于华阳老城区的万科金域华府为例，这里原本是华阳商城，年旧城改造项目启动，万科低调拿地华阳商城55亩地块，万科存量又添一笔。

图源网络

土地是房企发展的粮草，房企有了土地，才能完成盖房卖房变现的过程。由于大开发商在土拍市场的天然优势，再加上他们拿地方式多样存量丰富，出现价格喜人的红盘可能性更大，更适合刚需购房者留意。

写在最后：

最后，大开发商在推新节奏和房源数量上动作频繁。由于大开发商存量多，推新节奏快，每批次的房源数量可观，这件事儿是很具体的。

比如万科金域华府，这个连售楼部都直接“蹭”万科公园传奇的项目（万科金域华府售楼部直接设在万科公园传奇的售楼部）据置业顾问透漏价格可能会有惊喜，并且首批或开0+套房源，这对顺位靠后的刚需来说，是个值得一试的机会。

顺位靠后的刚需在追逐红盘的路上，要重点