现在很多城市都在修建地铁，特别是一些一二线热点，都在热火朝天地修建地铁，几乎每年都会有一两条地铁建成通车。如果大家留意的话，很多城市的地铁建成之后都会赶在12月31日，也就是一年的最后一天通车，这几乎成为了建设地铁的城市的一个惯例。

地铁对于一个城市的发展非常重要，让整个城市的交通变得便捷了起来，打通了城市各个区域的连接。而对于地铁线两边的楼盘来说，地铁无疑是一个非常大的利好消息。很多时候，一条地铁线刚刚规划好，沿线两边的土地价格和楼盘价格都会出现大涨的情况。

以惠州惠阳区为例，因为深圳地铁14号线的接入，让惠阳目前的价格节节上涨，尤其首站沙田站，周边的新房都卖到2万多左右，而距离地铁有些路程的，才卖1万多，可见地铁对于房价的重要性了。

关于地铁房，有很多不同的版本，有人认为米才能称为地铁房，也有人认为1公里以内也行。如果换算步行时间的话，距离地铁站米需要行走6分钟左右，如果距离地铁站1千米则需要行走12分钟左右。

那究竟多少距离算呢？按照韩国那边的一个调研，

步行5分钟以内或者距离地铁口米以内，称之为“正地铁房”，对于房价的加持最大。

而步行10分钟以内或者距离地铁口米以内，称之为“准地铁房”，对于房价适中。

而步行15分钟以内或者距离地铁口米以外，称之为“近地铁房”，对于房价影响不会特别大。

所以，大家在买的时候，尽量是在以内，步行15分钟以内，超过这个距离，基本不能算是地铁房了，买了对于未来房价的增持也不会很大。

以深圳下沙地铁口为例，在物业上盖的小区花好园房价是在6万左右，但小区整体很小，没啥配套。相比几百米外的金域蓝湾，不仅是在小区物业、还是配套，都不是一个档次，但双方的价格差不多，就是由于地铁的距离。

还有一点要注意的是，在买房的时候，一定要实地了解地铁和小区之间的距离。

我就有一朋友，当初在买房的时候，由于听信销售的话，吃了一个大亏。

当时销售告诉他，项目离新建的地铁口只需要米的距离，走过去不用10分钟，算是真正的“地铁房”，而价格比在地铁隔壁的另外一个项目便宜30%。看我朋友有些怀疑，还拿手机打开百度地图给他看。

由于对这个片区不熟悉，加上地铁还没建好，并且地图也这样显示，我朋友也就相信了，买了下来。等到地铁真的开通了，他才发现，实际的路程不止米，起码得1.5公里了，步行得20分钟以上才能到地铁。

那为啥地图上才显示米呢？这是由于地图软件，都是显示直线路程，而在项目过去地铁的路上，有一片地块是无法穿过去的，得绕一大圈过去，就需要走更多的路了。也因此，后期地铁建好后，周边的楼盘都涨了，就他买的楼盘没怎么涨。

总而言之，笔者认为出小区以后，步行3到10分钟就可以到达地铁站最为适宜。如果超过了这个时间，就不能以地铁房的价格来买。对此，你认为小区距离地铁站多远最为适宜呢？欢迎在评论区留言讨论。

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