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位于欧洲大陆最西端的

#葡萄牙#

无疑属于小众区域

但和其他国家购买的多以现代公寓为主的物业不同

在葡萄牙你可买到

百年欧式传统建筑，零距离感受欧洲的古朴风貌

葡萄牙投资潜力备受认可

近年来，葡萄牙房产备受投资者青睐。根据欧盟统计局的最新数据显示，哪怕去年受到疫情影响，葡萄牙的房价依然稳步攀升，截至去年第三季度，葡萄牙房价走势创近十年来新高。另外，相较于去年同期，葡萄牙年前三季度的房价涨幅分比为10.3%、7.8%和7.1%，远超欧盟同期房价涨幅。除了房产投资，葡萄牙自身对于外国人的吸引也与日俱增。根据葡萄牙当地新闻报道，年居住在葡萄牙的外国公民相较于前一年增长了12%，拥有居留许可的移民从年的58.8万增加到年的66万。*府提高*金签证的投资门槛，限制购房区域，证明葡萄牙的*金签证正成为越来越多投资者的首选。

葡萄牙“*金签证”

自年10月8日起投资居留证（也就是著名的“*金签证”）的法案生效，使第三国国民能够获得居留许可，免签证进入葡萄牙领土从事商业活动。这一签证凭借着有法案支持、高性价比以及低门槛，成为移民欧洲的热门签证。

根据法案规定，*金签证为申请人提供了多种投资方案，其中最热门的购房方案如下：

购买总价值大于等于50万欧元的房地产;

购买总价值大于等于35万欧元的房地产，其建筑可追溯到30年前或位于城市再生区，以进行翻新。

根据最新修正法案，里斯本和波尔图地区从年1月1日起，将不再适用购房方案。

另外，葡萄牙在年7月修改了《国籍法》，允许合法居住在葡萄牙五年的人申请入籍。因此，*金签证也成为获得欧盟身份的绝佳跳板之一。

为什么投资葡萄牙？

内需旺盛、升值空间大、市场活跃、永久产权、子女继承没有遗产税……葡萄牙的房产长久以来受到全球投资人的青睐，疫情的考验之下，呈现出新的发展契机。无论是为了海外身份，资产配置，还是财富传承，欧盟重要成员国之一葡萄牙都是值得信赖的选择。国家介绍葡萄牙全称为葡萄牙共和国，是一个位于欧洲西南部的共和制国家。葡萄牙东邻同处于伊比利亚半岛的西班牙，西部和南部是大西洋的海岸。首都里斯本西边的罗卡角是欧洲大陆的最西端。葡萄牙北部属海洋性温带阔叶林气候，南部属亚热带地中海式气候。平均气温1月7～11℃，7月20～26℃，年平均降水量～毫米。赴葡生子，可直接入籍年11月3日葡萄牙总统正式签署通过新《国籍法》法案，给想为子女配置身份的家长们，以更好的入籍方案：该法案允许在葡萄牙持有合法身份满一年，其在当地出生的子女可以直接成为葡萄牙公民，所以在葡萄牙出生的孩子，一样将拥有更多的选择权。这对于计划要“二宝”或准父母或单亲家庭来说，无疑是遇到了一个重大的*策红利，为在葡萄牙出生的子女提供了一个最快速的入籍方式。要知道，以往申请入籍葡萄牙必须申请获批后，满足居住要求才可以申请入籍葡萄牙，整个过程需要五年时间。现在仅需要在葡萄牙居住满一年，那您在葡萄牙出生的小孩，就可以直接入籍葡萄牙，节省了非常多的时间。成为欧盟公民，享受欧盟福利

①教育自由

作为欧盟公民，孩子可以在任何一个27个欧盟国家的学校上学，享有与该国公民一样的入学条件，包括小学、中学以及大学；不会因为国籍问题而被任何欧盟国家的培训或教育机构拒绝。子女还可回中国参加“华侨生联考”，低分上清华北大等名校。如果孩子考虑在葡萄牙上学，孩子未来有机会学会多门语言，掌握葡萄牙语，就等于学会了西班牙语。作为拉丁语系的葡萄牙语、西班牙语试非常相近的语言，目前全球共有2亿人在讲葡语，5亿人讲西班牙语，因此孩子未来仅凭语言就已经占据着很大优势。

②医疗资源

作为欧盟公民，您将会获得一张欧洲医保卡。持欧洲医保卡，如果您在任一成员国临时逗留期间需要得到医疗救治，无论您是在度假、出差还是学习期间，您不必回国就可以获得和当地投保公民同等待遇的医疗关怀。

欧洲健康保险卡EHIC（亦称欧洲医保卡）是您在欧盟国家投过医保的实体证明，方便缴费和报销。欧洲医保卡是免费发放的，提供在27个欧盟国家短期停留期间的紧急治疗，另包括冰岛、列支敦士登，挪威、瑞士和法属欧洲经济区领地。宜人的居住环境舒适的生活方式葡萄牙北部属海洋性温带阔叶林气候，南部属亚热带地中海式气候，常年阳光充足，气温舒适。而且，葡萄牙亚欧大陆的最西端点，是大西洋的起点，有着“陆止于此海始于斯”的赞誉。因此，葡萄牙有着超美的海岸线。在海水和风浪的撞击下，生成别具一格的岩石和海岸。人们在这里可以尽情地享受这个优美的国度。

葡萄牙当地的生活节奏悠闲。移民葡萄牙可以进行任何与音乐、戏剧、歌剧、艺术、建筑、众多的节日和表演以及博物馆展览等相关的文化活动，也可以尝试一些新事物，如摄影、在理论和实践上研究葡萄酒、尝试钓鱼或学习弹吉他等等。没有压力的葡萄牙生活，让人非常惬意。

[城市公寓二期]如果你追求的是一种独特的生活方式一个能让你全身心放松的归属欢迎再次来到城市公寓城市公寓二期位于里斯本最受欢迎的住宅区——AvenidasNovas。周边有大型购物中心英格列斯百货公司、超市、药房、医院等各类生活配套设施，便利无忧。更有古本江博物馆、电影院、里斯本新大学等，文艺气息浓郁，完美呈现里斯本小资生活的精华所在。交通便利，三条地铁线环绕，数条公交线穿梭，一出门即可感受城市脉动，畅通无阻。

脱胎于70年代的办公楼，城市公寓二期在葡萄牙本土设计事务所RMS的笔下重放光彩，秉承了一期设计上的各种时尚环保元素，依旧是里斯本市中心里不可多得的新生力量聚集地。简约干练的内装风格，将更大的可能性留由住户来探索发掘。在这里，拥抱清晨和傍晚，感受城市的喧嚣和宁静，温柔的阳光和璀璨的繁星，每天都有崭新的美好生活。

17间公寓囊括了从T1到T2复式不同户型，面积从40平米到平米不等。无论是单身贵族还是三口之家，各种类型的住户都能在这里找到家之所在。

标准T1

室内：57.21m2阳台：7.27m2

标准T2

室内：86.53m2阳台：2.87m2

年2月葡萄牙*府颁布法案更新，在里斯本购置住宅类房产获取*金签证这一*策将于年12月31日终止。这意味着年将是在首都里斯本购房获取投资移民双收益的最后机会。市中心，小户型，品牌开发商，城市公寓二期将是您*金签证投资的优质之选！葡萄牙投资移民优势

审核要求少：申请资料简单，无需商业背景和资金来源证明

移民监宽松：每两年需要在葡萄牙居住14天

移民门槛低：最低投资35万欧元，一人申请，三代移民

移民福利好：获葡萄牙居留权后，享受免费教育、免费医疗，可工作或投资

投资方式多样：可购买多处房产，或投资不动产基金，多重选择，五年之后投资可退出

畅游欧洲易：拥有葡萄牙居留许可，可畅游26个申根国

投资市场好：市场稳定，优质房产价格持续稳定增长

生活质量高:食品安全、空气清新、气候宜人、优美海滩与名胜古迹、治安良好、人民友善包容，葡萄牙是目前世界上最宜居、最美丽、最安全的国家之一，是欧洲移民首选国家之一

葡萄牙移民局最新法案调整

年2月12日，葡萄牙*府颁布了投资移民新法案，

对部分现有投资移民方式做了修订，其中:

修订如下

1.购买基金金额提至50万欧以上；

2.50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

新法案自年1月1日起生效，在此之前提交的投资移民申请仍按现行法案执行，之后主申请人的更新、家庭团聚的申请及更新都不受法案变动影响。所以，目前只需要35万欧元的基金投资；以及房地产投资可以买在于里斯本，波尔图，科英布拉，布拉加等城市的时间只在今年了。

这么好的*策，

且移且珍惜，移民宜早不宜迟

目前，最普遍的投资方式有以下两种：

①50万欧元房产项目

②35万欧元基金项目

获得*金签证居留许可后，你将有权：

●在整个签证期间居住在葡萄牙；

●在葡萄牙工作，生活和学习，无需签证即可自由穿越欧盟的26个申根国家；

●5年后获得葡萄牙国籍，葡萄牙和欧盟中的任何人都享有相同的权利；

●葡萄牙和欧洲联盟的家庭团聚权;

●持有葡萄牙*金签证卡的人将获得在葡萄牙的临时居留许可，为期一年，可以续签两年;

●如果符合所有其他法律要求，则五年后，*金签证持有人可以申请永久居留权或葡萄牙国籍;

希腊购房移民丨生活原来还可以这样享受！

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--------温馨提示--------

受国际*治经济及各国国内因素的叠加影响

全球移民*策风云变幻

根本不给投资人犹豫观望的机会

想要移民却还在犹豫的申请人，要抓紧时机了

珠海·总公司

珠海市香洲区银湾路号珠海中心-06

珠海市香洲区洪湾香工路18号金地门道45栋

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