如图，纯手机实拍。

3月9日下午，轨道6号线（国博线）刘家院子地铁站，4号出口旁。

见惯了太多的轻轨房、地铁房、轨道房，但是已经开通的站点出口，修到了售房部门口，距离小区最近约50米的轨道房，速晨君还是第一次见。

这房值不值得买？听速晨君慢慢道来。

01

轨道50米是什么概念？

对于轨道盘，铭腾机构在3月9日做过一个不完全统计，按照项目距离就近轨道站点米范围来算，目前重庆在售轨道盘约55个。

当然，有的楼盘为了宣传需要，事实上已经距离轨道站点超过1公里了，仍然自我标榜轨道在项目旁边，我们只能说，别信忽悠。

其实-米，基本上就是一个小区到轨道站的，步行勉强能接受的范围了。

速晨君曾实地看过中央公园某项目，轨道站出来到销售中心，高德导航米，从轨道站出来开始手机计时，正常行进速度，走到销售中心大门，正好10分钟。如果米的话，估计差不多12-13分钟吧。

有人会说，步行10分钟左右，还算能接受吧？

那是春天能接受，像重庆这种，3月份开始就能进入夏天的地方，三伏天地表温度能到50-70度，大街上走10分钟试试？可能还没走到家，就已经在街上“洗了一个澡”了。

（图源：觅元素）

所以，距离轨道站约50米，步行1-2分钟，个人认为，这才是资格的轨道房。

02

刘家院子站，行不行？

上下班通勤，也是要考虑时间成本的。

以目前北区写字楼和上班族比较集中的光电园为例，刘家院子一路地铁下来，约40分钟；如果再坐到冉家坝红旗河沟甚至江北嘴解放碑，也能控制在1小时左右。整体通勤时间来说，是在一个比较舒适的范围内。

那么，如果走其他地方呢？

比如去中央公园商圈，只需要过清溪河、王家庄和悦来3个站（在悦来换乘10号线），就到中央公园了。

如果不想逛中央公园，去礼嘉天街，也只需要经过7个站而已。

轨道真是改变生活，现在早高峰的公交车上都看不到几个人，而1号线3号线这些热门线路，“吊”车门都挤不上去，未来的交通出行，一定是以轨道交通为主的出行方式。

有了6号线做保障，一方面自住的上班族有了更方便快捷的通勤工具，另一方面就算不拿来住的投资人群，以后出租、出售的流通率也比非轨道房要好得多吧。

03

到底安利的是什么楼盘？

万科四季花城，长期霸占水土住宅销售排行榜的“实力派+流量派”的现象级红盘。

根据铭腾机构数据统计：年，万科四季花城住宅的成交套数和成交金额，在水土排名双TOP1，成交套数约占60%，成交金额约占50%。

进入年，热度不减。截止3月8日，万科四季花城在“水土组团万总价住宅”销售排行榜中，又夺第一，成交金额差不多是第二名的3倍。

（来源：铭腾机构）

然后，年截止到3月8日，整个水土组团的万级住宅成交，套数套，总成交面积约3.16万方。

（来源：铭腾机构）

在成交面积、成交金额、成交套数三个维度上，万科四季花城以一己之力，基本上又占了水土总成交的一半。

也就是说，每2个买水土板块住房的人，差不多有1个选择了万科四季花城。

重庆人吃火锅都是“哪家人多吃哪家”，群众的眼睛是雪亮的，跟着大家买，不会有错。

04

为什么大家都要买这里？

除了前面提到的轨道刘家院子站，还有一个重要的原因是：“新潮”。

万科四季花城的业主，多为90后或者95后，是一个标准的“青年潮酷”社区。

所以万科的产品设计，在满足两房或三房的功能前提下，控制面积从而控制总价，让年轻人轻松上车，不至于背负太大压力。说实话，首付26万左右，贷款60万，月供元以内，能供一套房子，已经算是重庆比较低的门槛了，不至于对年轻人的生活质量造成太大影响。

此外，既然是新潮社区，四季花城的产品设计，从景观，示范区，色彩的运用，都是更符合年轻人审美要求的。

（三期效果图）

万科四季花城三期的规划，包含了有氧健康活力跑道，全龄儿童复合化活动空间，健身台、活力连廊、萌宠乐园、星光游乐园等，都满足了年轻人对潮流和个性的追求。难能可贵的是这个滑板公园，在我的印象中，这里应该还是重庆第一个。

（三期滑板公园实景）

“四季花城位置是好，但水土还有部分便宜点的楼盘，虽然位置差点，但为什么人家不买便宜的，反而还2个人中有1个都要买你这里？”我给置业顾问提了一个很尖锐的问题。

“比如我们二期洋房，大都会风格，古典与现代主义的完美结合，然后我们的门头用石材，实景呈现，年轻人懂审美也懂品质。”

（二期洋房实景图）

“然后，我们的洋房，全都是T2的洋房，比T4洋房通风采光更好，而且小区还打造了活力汇、邻里集、生活里三大功能空间，满足不同年龄段客户的休憩需求。”

（二期洋房实景图）

T2确实比T4好，这个，大写的服气。但是作为地产老司机，气质上不能输，又补了一句：“还有呢？

“还有就是我们项目都是带装修的，客户省心省事还省钱。”

我突然想到，我们公司有个同事，正在打算装修他的婚房，小两房，68㎡，未来老丈人是搞装修的，准备自己装修，那天中午吃饭他给我说，可能预算要约15万才打得住，现在河沙水泥门窗水管电线什么都在涨价，装修费完全遭不住。

换个思路想，如果清水房自己装修要花约元/㎡的话，买四季花城的装修房，还真是“省事省心省钱”。

简单算个账：

万的清水房，首付3成约30万，装修省到家了，比如花个约15万，住进去总共就要花要约45万。

而万的装修房，首付3成，硬装省下一大笔，再配点软装饰品算约2万，住进去总共花约35万。

门槛一下子就低了很多很多。

05

水土的前景和未来

虽然地铁6号线都修在家门口了，但有时候“心理上的距离，比实际的距离显得更不真实”。

速晨君公司的同事：“我感觉远，我感觉水土有点远。”

我问：你在海王星上班，从水土下来，有你从华岩过来远吗？

据统计，年-年，约2万组客户选择水土，其中，只有约30%的地缘性客户，其他约70%都是主城区客户及市外客户购买。

那为什么如此多的主城客户，要把手上的人民币，投票给水土，投票给万科四季花城？

水土发展了10年，之前一直是以高新技术产业为支撑，也是两江新区的直管园，目前基本形成了以大数据及云计算服务、光电显示、半导体集成电路、生物制药及数字化医疗设备、机器人及只能装备制造五大主导产业聚集区。在水土，世界强有11家，中国强有6家，腾讯云计算中心，京东方、重庆超硅半导体、川崎机器人……重庆的高新产业集群，水土扮演了新经济中流砥柱角色。

如果把当下的水土，放在全国经济版图来看，水土更像哪里？

1.深圳南山区，湾区总部经济带，新材料、生命科学、节能环保、增材制造……房价约10万+

2.上海浦东张江区，国家级高新技术园区，微软、英特尔、中芯国际……整个长三角区域创新发展的引擎，房价不说了。

3.成都高新区，先进制造业集中区，新一代信息技术、生物、高端装备制造等。成都高新区的麓湖，当年房价才约0元/㎡，现在贝壳上的价格基本上是约3-5万/㎡。成都的高新区到成都天府广场，和重庆水土到解放碑，直线距离，都是约20多公里。

写在最后：

对于水土的想象空间，我们用一句话来总结：

产业，才是地产的根本逻辑。无论是深圳的南山、上海浦东的张江，还是成都的高新区，均佐证了“高新技术产业就是城市发展潜力的风向标”。

因此，高新技术产业聚集的水土，我们也看到“深圳南山”的影子。

对于当下，我们认为，万科四季花城的小高层首付仅约26万起，洋房总价约万起，而且带装修省钱省心省事，家门口又还要轨道站......

这样的产品，不管是首次置业的刚需，还是想投资优质轨道房的人来说，都是更好的选择。毕竟每2个人买水土，就有约1个买了四季花城。

（四季花城人气实拍图）

另外，我们也通过大数据拉了重庆万级的在售住宅，基本上集中在龙兴蔡家华岩龙洲湾鹿角等地方，并且鲜有距轨道站这么近的项目。从产业促进板块发展的维度看，水土自然是名列前茅的。

最后，好事做到底，户型图送给大家。（可点击放大查看哟）