如果问你郑州人居的下一个*金十年在哪里？

恐怕一时难以下结论，

但如果换种方式，问郑州哪个区域既有先天之根，又有后天之本？

那一定是惠济。

依山傍水、风景无双，这里诞生了郑州最早的别墅和低密社区。

而今，在*河流域生态保护和高质量发展的推动下，在“北静”定位的优化下，在四环高架畅通的连接下，在荥泽古城规划建设的发力下，惠济区的价值已经来到了二次爆发前夜。

01

整个惠济，哪里最先引燃？

或许是项目最为集中，生态优势凸显，交通最为便利的四环沿线，比如，西四环与北四环交会处附近。

上周末，前去北区探盘时发现，这个交会处上下桥口的地面已经铺设完毕，通车指日可待。

这个区域聚集了融创瀚海大河宸院、中海湖滨世家、和昌水岸花城桂熙里、正商河峪洲等多家楼盘，特质不同，性价比也有高低之别。

四环高架（来源：郑州发布）

哪个项目才能带你起飞？我们进行了实地走访。

融创瀚海大河宸院，已开发至三期，位于北四环与天河路交会处东南，容积率3.29，户型范围为95-㎡，均价在元/㎡左右。三期项目交通优势和教育配套资源明显。

中海湖滨世家，位于文化北路与大河路交会处西南角，容积率3.49，规划有7栋-m2的高层，6栋m2四房为主的洋房，均价约元/㎡。

和昌水岸花城桂熙里，位于绿源路与天意路交会处，三期规划了13栋小高层，户型面积段81-㎡，目前均价在00-/㎡之间。价格有一定优势，但开发商的口碑与实力需要权衡。

正商河峪洲，江山路与沿*快速路交会处西，容积率低至1.99，实景洋房在售，精装和毛坯都有，洋房均价元/㎡（毛坯）。已经交付的一号院洋房精装标准甚至比肩北龙湖产品。

正商河峪洲实景

几个产品实探下来，我们发现从交通便捷度、产品舒适度和房企美誉度几个方面来综合分析，正商河峪洲似乎都更胜一筹。

某种程度上，这个项目还扮演着“守护心灵”的功能。

02

买房路上，当一些人想拼命挤进城中央的时候，一些人已经有了新的选择：左手诗意时光，右手烟火人间。

有位朋友，即将进入不惑之年，行业精英。

几年前刚买了郑州中心城区一套大平层，当初追求的是坐看车水马龙，俯瞰一城盛景。

这样的日子过久了，每天窗外的喧嚣，让他难以静下心来。

随着时间的沉淀，他愈发觉得理想的生活，应该是繁华之中居静谧之所，山水共融看四季更迭。

既符合城市中产不断升级的人居需求，又有通达的交通网络，正商河峪洲仿佛为其量身打造。

在正商的作品中，若说北龙湖上镜系代表的是奢适与现代，河峪洲则代表未来，阅尽繁华后回归本质，融合的山水理念与新中式极简美学，彰显出恰如其分的雅致与庄重。

正商河峪洲实景

我们看到，项目首期地块就有一千三百多亩，属于购房者比较偏爱的低密小区，花园电梯洋房为主力产品，还有部分高层。

社区外围，自然生态天赋异禀，惠济本身即以宜居度高而知名，何况这里还北临*河，背靠邙山，素有郑州的“绿肺”和“后花园”之称。

片区森林覆盖率高达42%，年平均气温比市区低2℃左右，PM2.5浓度也是郑州市区最低的，居住于此，舒适的生活质感更有提升。

毗邻16平方公里的邙岭大型水土保持生态园，还有沿*河长约27公里，宽约米的生态防护林带，在正商河峪洲，不仅可以尽享楚河汉界古战场、三皇山桃花峪、*河风景名胜区等自然风光，还有悠久厚重的*河文化渗透滋养，让人把简单的日子书写成一首首动人的诗。

03

与城市发展格局相呼应，正商河峪洲所立足的西四环与北四环交会区域正在成为郑州楼市发展的“一驾马车”。

去年9月，*河流域生态保护和高质量发展一举上升为了国家级的战略，和它一起成为国家级战略的还有粤港澳大湾区、长三角一体化。

郑州位于*河中下游分界处，是全国12个最高等级的国际化综合交通枢纽之一，是沿*城市当中规模最大的特大城市。

如果将沿*河流域上下游的多个城市等看做一个巨大的地产项目，郑州的目标就是成为整个项目的示范区，担当使命走在前头。

今年是这一战略的实施起步之年，毋庸置疑，惠济，就是整个示范区最大的着眼点。

据相关报道，起步区建设有大运河文化片区、荥泽古城、S道路和*河国家博物馆、中原花卉科技博览园和东风渠景观提升、*河滩区生态景观、*河滩区生态保护和滩区治理等。

S道路定位打造郑州“最美丽公路”，是正商河峪洲项目北侧紧邻的一条主干道，与现在售楼部正对。

荥泽古城的文旅IP更是项目的一大亮点。

“唯有城前荥泽水，春风不改旧时波。”荥泽古城见证了华夏文明五千多年的沧海桑田，作为华夏历史文明传承创新区的重要载体，也是古荥大运河文化区的一部分，古荥大运河文化区建设已被郑州市委、市*府列为全市四个重点历史文化片区之一，是河南省和郑州市的重点项目，将打造5A级景区。

一期建设内容包括明清古城步行街、中原遗风文化体验区、博物馆、民俗客栈、保留民居修复、修缮文物等，与这一古镇相依，可以觅一方天地，享一方生活，价值前景更充满想象。

随着*河战略的快速推进，正商河峪洲作为区域内均好性相对凸出的品牌项目，或将最快实现产品溢价。

04

黑格尔曾说过，历史往往只会留下两样东西，一个是书本，另一个是庞大的建筑体。

正商河峪洲这样的品质大盘，显然就是后者，在城市的发展中扮演着重要的角色。

正商河峪洲实景

如果我们深入研究正商河峪洲的建设路径，就能清晰看到这个项目的理想与抱负。

为了满足业主需求，项目规划打造全系配套。

整个社区规划有9所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中，在家门口，优享15年一站式教育。

项目一期配建北师大毓秀路小学，签约北师大教育培训中心，为公立学校，教育质量有保障。

还规划了一站式的生活、医疗配套，以及大型购物中心等满足吃喝玩乐购的商业配套。除了附近的惠济万达之外，还有一站式商业满足一家人的日常需求。

医院、医院就在项目对面，医院约15分钟即可到达，充分满足居住于此业主们的健康诉求。

且像河峪洲这样的大盘往往会形成蝴蝶效应，会推动*府改善周边交通配套，如开设更多公交线路，建设公交枢纽，推动地铁等落地建设，完善周边公共服务设施及配套。

正商河峪洲示意图

05

有些生活千篇一律，有些生活却越住越有味道。

河峪洲产品本身同样亮点十足，项目户型面积段高层为88-㎡，洋房为88-㎡。尤其目前一号院住宅已全部交付，还有多个户型可选，实景现房即买即住。

正商河峪洲示意图

新亚洲建筑风格整体视觉雍容华贵，又不失质朴、细腻，五重垂直绿化一步一景。在户型设计上，有超大阔绰阳台、观景飘窗、顶楼露台赠送，不仅实际使用率大大提高，更满足多类人群对居住空间的需求和想象。

高层易得，洋房难觅，花园洋房生活，犹如一首城市里的散文诗。左手繁华右手繁花的城市洋房更是寥若晨星。

正商河峪洲实景

市场上-㎡的洋房户型比较常见，但89-㎡小户型洋房几乎难寻，而这正是正商河峪洲产品的一大亮点。

对室内空间的尺度把握和考究，严谨又精苛，在生活细节处的延伸成就了置业者对无限生活的更多想象。

正商河峪洲样板间实景

对于预算有限，又想感知岁月如歌的部分购房者来说，正商河峪洲的洋房简直再合适不过。

可以比别人早一些在洋房里诗酒趁年华，看时花、绿草随风摇曳，回首岁月，细品人生！

关键的是，均好性如此凸出的这个项目，目前高层每平方米不足一万，洋房毛坯均价元左右。

再回归到企业本身，年上半年数据显示，正商稳坐郑州市场第一。这个规模上的第一，正商已经保持多年。

同时，在河南的本土房企中，正商是最早提出品质转型的，对高品质战略的践行，提高了业主的幸福指数，也提高了郑州的城市品位。

正商这些年在品质上的努力和追求，绝对也是项目的一大加分项。

现在的市场冰火两重天，一部分项目很愁卖，一部分像正商河峪洲这样的却在稳稳地出圈。

受