这世界不缺努力的人，能够让普通人逆袭的是看懂趋势。十年前，敢于投资深圳西部房产的人都获得了丰厚的回报，因为他们看到了深圳“一路向西”的趋势。十年后呢？哪里是深圳的下一个南山？趋势如马，追在马尾后面，你永远都跟不上，只有骑在马上，才能和马儿一样快。深圳发展的下一个趋势又在哪里？01挤牙膏式的深圳大礼包要看懂深圳发展的下一个趋势，我们还得从“深圳40周年大礼包”中解读。深圳40周年大礼包并不是一次性发完的，而是从年8月开始，一点一点挤牙膏式地发放，如下图所示：从年8月到年10月，这段时间是深圳40周年大礼包的挤牙膏式的发放过程，有心人可能早已发现，这些利好几乎都是针对深圳东部的，有关于西部的利好*策似乎一个都没有。这才是深圳下一个十年的发展趋势！西部的土地终有枯竭的一天，当西部再没有土地可供开发时，深圳一定会朝着土地获取成本更低的东部发展，答案就是坪山。02不确定中找到确定深圳东部发展有多快？如果你亲自到坪山走一走看一看，你会发现这里日新月异的变化甚至不弱于前海。“西有南山，东有坪山”是市委市*府赋予坪山在创新发展上的全新定位，其国家级高新区规划约51.6平方公里，总规划面积是南山高新区的四倍多，这些可供开发的土地空间为坪山形成强大的竞争力。与此同时，坪山高新区所布局的朝阳产业，让南山看了都会眼红。如5G信息技术产业、无人驾驶产业、机器人产业、新能源材料产业、生物医药产业国家基地、新能源汽车产业国家基地，未来这些产业或将引领坪山区新一轮的产业升级和经济增长。年，坪山在经济增长和企业引进方面取得傲人的成就，根据未来的规划，坪山高新区年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到家，总产值达到8千亿——1万亿元。可以预见的是，未来坪山随着高新产业和高端人口的导入，将催生大量的租住和消费需求。通过对趋势的判断确定投资方向，假设坪山是下一个南山，那么最受益的片区在哪里？就目前来看，一定是惠州临深。因为坪山是深圳的洼地，惠州是大湾区的洼地，在深圳、东莞全面限购的背景下，除惠州外投资者别无选择。如果深圳转向，在“一路向东”的趋势下，从11万+的南山、9万+的福田、5万+的龙岗、4万+的坪山，最后到达惠州临深的1万+，这难道不是投资机会吗？为了对接深圳坪山的发展，促进深惠一体化融合，惠州专门在临深门户打造了白云新城来承接坪山高新区的外溢。随着深圳坪山的人口产业导入和房价上涨，白云新城在价格低、不限购、宜居性、交通便利等各方面都非常有吸引力。很多人心存顾虑，虽然“深惠一体化”、“深圳扩容”喊了这么多年，但至今仍未实现，投资惠州房产存在很大的不确定性。如何在惠州的不确定中找到确定，深圳14号线东延至惠州惠阳段就是答案。年9月14日，惠阳区网络问*平台回到了深圳14号延长线的站点，惠州段约11.1公里，设站4座，平均站间距3.3km，设计时速公里/小时，设白云站、爱民路站、惠州南站，并计划在惠州南站延长设置车辆段并增设新桥站。根据年惠州市人民*府网络问*平台的公布、以及惠州实地考察发现的空置地块，可以大致划出4个站点的位置。白云站：白云路和秋湖路交叉口附近；爱民路站：东华大道和爱民路交叉口附近；惠州南站：惠州南站广场附近；新桥站：新桥村附近。值得注意的是，以上4个站点仍在规划中，但有两个站点是确定的，一个是深圳地铁14号线一期工程终点站——沙田站，另一个是厦深铁路中间站——惠州南站。其中沙田站作为14号线一期工程的终点站，位置已然确定，并计划于年开通；惠州南站作为高铁站，必定会设置一个地铁站点，所以惠州南站地铁也是确定的，计划于1-2年内动工，开通时间未知。沙田站和惠州南站，就是惠州不确定中的确定因素，是我们投资惠州最重要的两个参考因素。03沙田站和白云站充满想象沙田站和惠州南站都有价值，但是该如何选择呢？笔者更推荐沙田站。一、沙田站离深圳更近，年可使用沙田站是惠州短期就拥有使用价值的地铁站，预计于年开通，从沙田站到福田中心约60分钟左右，是心动的时间。而且作为深圳和惠州两个城市交界处，可以实现自驾通勤，享受坪山中心区和白云新城的配套。二、沙田站和白云站之间，充满想象以沙田站为近期的确定性投资，以白云站为远期的期待型投资，两个站点之间的物业便拥有了双地铁站配置，对于投资者而言更有保障。投资沙田站和白云站之间的物业，近期可以使用沙田站作为轨道交通，远期可以期待白云站，是一种攻守兼备的投资，可以说是惠州不确定性中的确定。查询地图和惠州所有在售项目，目前惠州位于沙田站和白云站之间，唯一在售的项目就是碧桂园深荟城三期。百度地图显示，碧桂园深荟城位于沙田站和白云站之间，距离深圳14号线沙田站约2.3公里，距离白云站约米，无论是近期还是远期，碧桂园深荟城都值得期待。碧桂园·深荟城距离深圳仅约米的距离，与坪山一墙之隔。除了地铁规划外，项目周边拥有丰富的交通体系，业主可以根据不同的目的地选择不同的出行方式。

紧邻深汕高速惠阳西出口（规建中），一路直通深圳，连接深圳各快速路网；公交方面，约米即达惠阳西公交基地（规建中），约米即达深圳坪山东部公交基地，其中E22路直通深圳北，E21直通宝安机场，拥有9条公交快线，辐射深圳全城。

更吸引人的则是产品，每个深圳人都有一个“大HOUSE”梦，碧桂园深荟城只需要深圳市中心约十分之一的价格，就能带来更加美好的居住体验。低密度社区在深圳俨然成为“奢侈品”，碧桂园深荟城抓住这一痛点，以3.11的低容积率、2梯4户的超低梯户比打造大园林高品质的低密度舒适空间。户型空间约99-㎡3-4房，其中约㎡三房两厅两卫比较受欢迎，横厅设计，一进门便有豁然开朗的感觉，无论是招待宾客还是休闲娱乐都空间感满满；约6.5米超大景观阳台，摆上花架和盆栽便可打造家中秘密花园，大面积采光通风，让每个空间都能享受清风入堂、阳光入室的体验。产品每个细节都经过精心打磨，装修标准全新升级。厨房用具配备抽拉式水龙头、凉霸、消*柜、净水器、厨余处理器等人性化配置；主次卫均配备智能马桶，入户鞋柜、主卧衣柜、阳台洗手台增加更多收纳空间，全方位提升生活品质。出则繁华，入则宁静，社区内部打造童梦乐园、Art-life艺术荟、沙滩泳池和有氧运动环四大主题空间，满足儿童娱乐、亲子互动、运动健身等多种场景。更为难得的是，碧桂园深荟城已经形成完善的生活配套，业主收房后即可享受成熟的教育、商业等诸多配套。项目内部，一期博实乐幼儿园已开园，三期规划一所幼儿园，一期二期共约3.5万㎡商业，美食、便利店、果蔬店应有尽有；项目外部，惠阳天虹、坪山天虹、益田假日广场等商圈环绕，更有大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、燕子岭生态公园等5大公园环绕，坐享坪山高新区和白云新城两城配套。粤港澳大湾区是新时代下的国家战略，中国需要一个“大深圳”，“深惠一体化”是深圳发展的必经之路，从深圳40周年大礼包中，一条条向东部渗透的利好*策便足以说明问题。看懂深圳发展的下一个趋势，未来深圳转向“一路向东”，惠州临深将迎来历史性机遇，碧桂园深荟城位于沙田站和白云站之间，是惠州不确定性中确定的存在，也是置业湾区的优选方案之一。碧桂园深荟城三期，一经发售疯狂热卖近期5栋新品加推，优质户型抢先预订，先到先得！

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