房地产行业可能造成的泡沫效应，正在被全球各大研究机构与金融企业重视。作为投资银行业的老牌巨头，瑞银在其最新研究成果中，也聚焦了这一领域。

在瑞银于近日发布的年度《全球房地产泡沫指数》报告里，瑞银分析了其认为的房地产领域泡沫最严重的20座城市。

这一年度，多伦多、斯德哥尔摩与慕尼黑依次分列榜单的前三甲之位。其中，被瑞银视为房地产泡沫最为严重的加拿大第一大城市、安大略省省会多伦多，其平均的房价居然在最近13年内就翻了一倍。

多伦多这一年度的瑞银全球房地产泡沫指数，也被定格在了2.12，是榜单中唯一超过2.1的城市。

到底谁有房地产泡沫风险？风险究竟有多大？

而在这份榜单中，其他被列为瑞银全球房地产泡沫指数超过1.5，也就是被视为该城市存在房地产泡沫化风险的城市还有：泡沫风险指数为2.01的斯德哥尔摩，泡沫风险指数为1.92的慕尼黑，泡沫风险指数为1.80的温哥华，泡沫风险指数为1.80的悉尼，泡沫风险指数为1.77的伦敦，泡沫风险指数为1.74的香港，以及泡沫风险指数为1.59的阿姆斯特丹。

当然，这并不意味着，其他的城市就都能够高枕无忧。

按照瑞银在《全球房地产泡沫指数》报告中的分类，除了以上的城市以外，还有一部分城市虽不至于到了有潜在的房地产行业泡沫这么严重，但是，它们也明显处于估值过高的阶段。0.5至1.5则是这些城市所在的数值区间。

位于这一区间的城市分别有：泡沫风险指数为1.31的巴黎，泡沫风险指数为1.26的旧金山，泡沫风险指数为1.13的洛杉矶，泡沫风险指数为1.08的苏黎世，泡沫风险指数为0.92的法兰克福，泡沫风险指数为0.90的东京，以及泡沫风险指数为0.83的日内瓦。

换言之，对于以上城市而言，房地产行业的泡沫，是需要慎重考虑应对策略的潜在风险。

尤其是，在今年的报告中排名榜首的多伦多，其过去5年中的房价涨幅，据瑞银研究已超过了50%。

此外，在瑞银的该系列榜单中，伦敦、香港以及斯德哥尔摩这3座城市，已经连续3年均排名榜单的前10名。

那些房地产泡沫，是否可能崩盘？崩盘是景象将如何？

事实上，在本次《全球房地产泡沫指数》报告中“摘取桂冠”的加拿大城市多伦多，此前已经受到了业内的多方