文｜叶书利

过去这么多年，因为炒作概念，多少伪环京被炒成环京？

当潮水退去，真环京到底在哪儿？这一波上涨过后，北京哪些地方正在鹤岗化？

“真京”在哪儿？

年时，壹书生便提出了一个讨论真环京的12字秘诀：“东南边、大七环、交通旁、*策区”。

今天，壹书生想以央府主持的第七次全国人口普查数据来验证下这个12字秘诀，从而也让大家再次了解真环京所在。

环京的价值源泉是“京”，那么从人口流动的角度来说，目前北京的“真京”之地在哪儿呢？

北京16区人口增减情况

区域

年人口（万）

较年人口增减（万）

较年人口增减（万）

全北京

.3

.1

35.7

城六区

.8

-72.8

-24.8

东城

70.9

-21

-8.5

西城

.6

-13.7

-3.1

海淀

.3

-14.8

-10.4

朝阳

.2

-9.3

-2.1

丰台

-9.2

-0.5

石景山

56.8

-4.8

-0.2

郊区

.5

.9

60.5

通州

65.6

16.5

大兴

.4

62.9

10.6

昌平

.9

60.8

10.3

顺义

.4

44.7

9.6

房山

.3

36.8

5.8

门头沟

39.3

10.3

4.9

密云

52.8

6

2.5

怀柔

44.1

6.8

1.9

平谷

45.7

4.1

-0.5

延庆

34.6

2.9

-1.1

(壹书生根据北京官方数据汇总而成)

目前的北京人口的内部流动，在壹书生看来，呈现三大趋势：

A,内城的城六区，不管是年还是过去十年，人口皆已呈现负增长态势。

北京官方公布的人口数据显示，城六区年的人口量，比年合计下降72.8。而仅在年这一年，城六区人口流失量为24.8万。而且可以看到，在央府有形之手的疏解之下，城六区的六个区，人口流动皆已是负增长态势。且这个态势还会进一步延续下去。

所以说，仅从人口流动的角度来说，城六区已非真京之地。事实上，城六区已是中央*务区，追求“修心养性”。也许有更好的词来形容城六区的真实定位吧，但何必把话说得那么透呢？

B,外城的通州、大兴、昌平、顺义、房山和门头沟，不管是过去十年间，还是年这一年，皆已成为北京人口内部流动的主要人口流入地。

进一步讨论地话，在这六个人口主要流入区中，通州、大兴、昌平和顺义已成为明显的领跑阵营，而在这个领跑阵营中，作为北京新中心的通州，成为绝对的领跑者，不管是过去十年，还是年这一年，皆成为整个北京人口增量最大的地方。

可以预计的是，伴随北京城市副中心建设的进一步深入，通州领跑者的态势必会延续。

所以仅从人口流动的角度来说，北京外城的通州、大兴、昌平、顺义、房山和门头沟，正在成为真京之地，不管是人口还是产业，皆属于加法期。

C,生态功能区的密云、怀柔、平谷、延庆，已处于佛性期，尤其延庆和平谷，年在北京整体人口正增长的背景下，已开始人口负增长。

在这四个区中，密云、平谷、延庆，其定位不是“发展”，而是为其他北京区域的发展提供生态护卫。

怀柔有点特别，因为怀柔科学城的存在，承担了部分北京打造国家科学中心城市的任务，不过主要是基础研究，而不是产业打造。

总体来说，密云、怀柔、平谷、延庆是生态功能区，加上隶属于生态功能区的房山部分区域和昌平部分区域，不管从人口增长还是产业发展的角度来说，皆属于“假京”之地，也是北京内部逐渐鹤岗化的区域。

事实上，在去年疫情后北京的这波房价上涨行情中，上述区域，不少地方的房价不但未跟随大盘上涨，还在不断地阴跌中。

真环京在哪里？

真环京在哪里？壹书生欲从四个维度来讨论此事。

A,与真京区域相邻，才可能被带着“共同富裕”。

目前北京16个区中，城六区已属于央府区，不管是人口增长、产业加持还是教育医疗配套等，皆属于减量发展区。密云、怀柔、平谷、延庆等四大生态功能区，已是假京之地，拱卫着央府区和“真京”区。而人口增长、产业加法和教育医疗等配套，仍属于增量发展的真京区域，只有通州、大兴、昌平、顺义、房山和门头沟，其中的通州、大兴、昌平、顺义等四个区，则是真京区域中的领跑区。

在这六个真京区中，昌平北部及西北部区域、门头沟西部和西北部区域、房山西部和西南部区域，皆是生态功能区，与这些区域交界的怀来、涿鹿和涞水，不是真环京区域。因此，北京只有三大真京区域与环京有关，那就是通州、大兴和顺义，其中通州与燕郊、大厂和香河比邻而居，顺义与燕郊紧挨着，大兴则与廊坊、永清、固安、涿州相邻。

所以，北三县的三河（包括燕郊）、大厂、香河，中三县的廊坊、永清、固安和保定的涿州，天津的武清，仅从与真京区域的地理接壤角度来说，这些区域则是真环京的可能地选之地。

与此形成鲜明对比的是，与人口已处于负增长状态的北京延庆相邻的张家口、与生态功能区的怀柔、密云相依的承德、与人口已负增长的平谷相挨着的天津蓟县等，因为延庆、怀柔、密云和平谷，在北京内部的竞争链条上，他们自己已是“自身难保”，何来的向外辐射能力呢？所以就别讨论什么环京了，充其量只是与这些北京区域在地理上相挨而已。

B,与北京天安门的距离在70公里内。

都市圈指的是距离中心城市70公里内的卫星城。

在环京区域中，距离北京天安门70公里内的距离只有北三县、天津武清、廊坊中三县的廊坊、永清和固安、保定涿州的北部区域。河北其他区域距离北京天安门的距离皆在70公里之上。

C,人口还处于正增长中。

人口是否还处于正增长中，这是当下以及未来很长时间内，一个区域是否仍有价值的基本判断标准。

与北京接壤的北三县、廊永固、天津武清、保定涿州和涞水、张家口和承德等城市，年，相较于10年前的年，人口已处于负增长的区域有三个：张家口、承德和保定涞水。其余城市皆处于正增长中。

由于数据公布不及时和不透明，壹书生未找全这些城市年的人口数据。

因此仅从人口增长的角度来说，北三县、廊永固、涿州和武清，人口基本上还处于正增长中，其中大厂的人口增长率最快，接近于50%。

主要环京区域人口增减情况

区域

年人口量（万）

年人口量（万）

人口增减(万)

整个廊坊

.

.

5248

廊坊市区

.

86.

22.

三河

96.

65.

31.

香河

44.

34.

10.

大厂

17.

11.

5.

永清

38.

35.

2.

固安

57.

41.

15.

天津武清

.1

94.

20.

保定涿州

66.

60.

6.

保定涞水

31.

33.

-2.

张家口

.

.

-22.

承德

.

.

-11.

(壹书生根据七普数据汇总而成)

D,处于北京城市规划的*策发展区。

在城六区被强行央府化后，新北京的发展方向便是东南飞，三大*策抓手分别是通州副中心和大兴的大兴机场临空经济区和亦庄。

与此相佐证的是，不管是年这一年，还是-年的10年间，通州与大兴皆是北京16个区中人口增长最快的两个区。可参考上文的“北京16区人口增减情况”。

于是，与通州相连的北三县、天津武清，与大兴相连的廊坊、永清、固安和涿州，便是受利的环京之地。

此外，在京津冀一体化中，官方目前主要强调的是通州与北三县的四统一和大兴与廊坊、永清、固安的四统一。

因此，从北京官方规划的角度来说，北三县和廊坊、永清、固安是北京官方认可的真环京之地。

回头再来看下真环京的四条判断标准：

A,与真京区域相邻，才可能被带着“共同富裕”。

B,与北京天安门的距离在70公里内。

C,人口还处于正增长中。

D,处于北京城市规划的*策发展区。

全部达到上述四大标准的真环京区域只有北三县的三河、香河、大厂和中三县的廊坊市区、永清和固安。此外，天津武清和保定涿州，也只有“D”项未达标，所以也是不错的环京区域。

真环京崛起的趋势不可更改

自年以来，壹书生文章中提及的环京，皆指上述真环京区域，下文亦如此。

不可否认的是，环京崛起的趋势难以更改。

首先，从人口增长的角度来说，整个京津冀，只有三块区域的人口在增长中了。

A,环京区域的人口仍在增长中，包括北三县、廊永固、武清和涿州等。

B,北京郊区，主要代表是通州、大兴、昌平、顺义和房山、门头沟。

C,河北省会石家庄。

近日，河北省委省*府提出《关于大力支持省会建设和高质量发展的意见》。在强省会的发展趋势以及河北在强化省会战略的背景下，石家庄的人口增长趋势大概率还会继续。

上述三个区域，概括起来，实际上是二个区域：河北省会石家庄和北京都市圈。在这二块京津冀的希望之地中，包括环京在内的北京都市圈毫无疑问是领导者，石家庄是配角。

京津冀15城年人口增减情况

人口增减排名

城市

年常住人口

年常住人口

人口增减量

1

廊坊

.4万

.05万

54.35万

2

北京

.3万

.6万

35.7万

3

石家庄

万

.42万

24.58万

4

秦皇岛

.7万

.63万

-0.93万

5

辛集

59.5万

63.7万

-4.2万

6

定州

.6万

.09万

-13.49万

7

邯郸

.4万

.97万

-13.57万

8

保定

万

.91万

-15.91万

9

承德

.4万

.27万

-22.87万

10

沧州

.1万

.43万

-24.33万

11

唐山

.8万

.4万

-24.6万

12

衡水

.3万

.6万

-27.3万

13

邢台

万

.52万

-28.52万

14

张家口

.9万

.33万

-30.43万

-

河北省

万

.97万

-.97万

15

天津

.6万

万

-.4万

（壹书生根据七普数据和各城市年*府统计公报数据汇总而成）

其次，在内城央府化后，北京郊区正在成为整个北京人口承载和产业发展的重点区，也正在崛起。

不管是人口、产业、教育医疗配套等，城六区皆已是限量发展区，而生态功能区的主要任务是“生态保护”，所以以通州、大兴、昌平和顺义为主要代表的郊区成了北京发展增量的发展区，这些区域的崛起，必会相应地让与这些区域比邻而居的环京，相应受益。比如当通州逐渐成为北京的交通中心、产业中心和教育医疗中心时，与此比邻的北三县，其区域价值必会全面重构。相应地，当大兴机场临空经济区成为又一个经济增长极时，附近的廊永固涿霸等区域，区域价值同样会被重估。

这种情景的完全落地，确实需要时间，但趋势已看得见，摸得着。如通州已成为整个北京16区中过去十年和过去的一年，人口增长量皆为最多的区域。

C,一体化正在强势推进中，尤其今年以来，表现更为明显。

对于一体化，我们有太多可以吐槽的地方，但另外也不可否认另一个事实：今年以来，大量此前“只唱不干”的事，突然间落地了，如大厂潮白的进京动脉厂通桥来了、进京地铁线平谷线动工了、永清的R1低调动工了、香河进京动脉通宝路正在编制相关规划书、香河进京断头路安石路和燕郊进京断头路神威北大街西延皆与北京签订协议了、潞河中学要来燕郊了、通州妇幼保健院要在大厂潮白开分院了、永清的科技创新区在如火如荼地进行中了、中国人大附中附小即将在大厂潮白招生了等。

上述事件中的随便哪一个，在曾经，都只是环京人的“大胆梦想”或“传说”，甚至不少已传说过N年了。如今，却突然在这一年，皆梦想成真了。

伴随一体化的真实推进，环京的城市基本面正在变得越来越扎实，这是不可否认的事实。

当下的环京，犹如一个向前行进的追梦人，耳边不时听到不少的吐槽，甚至讽刺，但是追梦的脚步，已在路上。

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