年，是重庆房地产行业的一个分水岭，注意，我说的是整个行业，上至开发商，下到每一个购房者，这条产业链上的所有人都发生了翻天覆地的转变。

在开发商领域，据不完全统计：

年大约有17家开发商入渝：新城，中国电建，合景泰富，荣安，绿城，阳光城等。

年大约有11家加入了重庆这个大家庭:中南，天誉，奥山等。

截止到目前为止，全国前50强的房企，除开少数几家外，其余都已经在重庆扎根，每一个都是雄心勃勃，准备深耕重庆。

▲图片来源于克尔瑞，灰色表示还没有进入重庆市场

这么多大牌开发商入渝，也充分说明它们对重庆市场的一致看好，说的俗一点，要么认为重庆的市场现在可以赚到钱；要么重庆未来的市场大有可为，现在必须提前布局，没有其他的解释。

而在重庆的土地市场。年，诞生了重庆第一块“万元地”（年4月1日，由首钢在悦来创造），彼时的记录为：元/㎡

▲图片来源于锐理数据

此后，重庆土拍的价格就突飞猛进。截止到目前，一共拍出来万元地高达39宗。目前最高纪录是由卓越创造：元/㎡的楼面价也让很多人高呼看不懂。

-年，重庆楼面天花板从涨到。涨幅元/㎡，按照这个规矩来看

年，重庆的楼面价天花板将会达到元/㎡。（敢想象是一个什么画面么）。

在购买端，这几年重庆展现出来了非常优秀的购买力，不管是刚需为主的西永，蔡家，还是主打高端和改善的中央公园，都卖的可圈可点。

▲图片来源于铭腾

一年的新盘销量，就超越了重庆多年来的二手房库存，不得不说，重庆的新盘市场真的大有可为：

▲图片来源于贝壳

现在来看，重庆楼市的许多迹象，早在年就有迹可循。真是一个神奇的数字。

前面，我们提到了自年以后，重庆的房地产市场一片繁荣，但是繁荣的背后，是无限的被挤压。

年，重庆虽然有了一波行情，但在价格上尚未体现出来，彼时重庆的均价大约在元㎡左右。

年全重庆的均价不过也才元/㎡,光看数据，你根本就感受不到任何的繁华，更别提压力。

▲图片来源铭腾

可别忘记了，年还有很多的主城核心区住宅在卖，而到了，大量的“2环刚需”项目拉低了整体的价格。主城核心区的新盘项目价格变得高不可攀。

▲图片来源于铭腾

目前重庆的价格地图已经形成，对真正的刚需而言，这个价格可谓是极不友好。

遥想5年前，年左右。万要想在主城核心区置业比较轻松，而现在，万左右（上下浮动不超过5%），估计也只有在这些地方了：

▲图片来源于铭腾

除开地图上红色区域还较为熟悉之外，其他区域即使本地人也很少去。

年重庆主城区合计成交住宅17.1万套，建面均价为元/㎡。其中万以下的房子成交4万余套，占比仅四分之一不到，项目几乎都位于重庆跳蹬、界石、龙兴、、鹿角空港等拓展板块。

与相对便宜的房价相比起来无法控制，隐形的成本正在大幅度的上升，社交，工作，学校，医疗，创业等都因为一套较远地区的住宅而变得

原来只是青春无法安置，这个尚属于个人矫情式的伤痕文学。而现在连肉体都即将无处安置正在一步步的变成了现实。

真正的刚需逐渐被挤压出主城核心区域，对房价的妥协则意味着需要花费更多的成本和精力在其他方面。

要么接受高房价，要么接受高成本！二选一，成年人的世界就这么简单。虽然客观来说，现在重庆的公共交通越来越发达，多条轨道线路或已经开工，或已经提上日程，但终究只能改变出行的方式，无法改变出行所花的时间。

繁华的背后是排挤，这已经是一个不争的事实，刚需无法改变这个大环境。唯一可以做的就是改变自己。

放弃对新盘不切实际的幻想，一切从实际出发。

新盘好就好在可以满足人们对于美好生活的无限遐想，可最后到底是不是这么一回事，谁也不乏保证。毕竟现在接房就维权已成常态。

且现在的新盘，大多实行的是“降维打击”的模式，主打户型的精致化，在满足基本生活需求的情况下，尽可能的压缩面积，来争取在总价上得以控制。比如：套内70多的小三房，80-90的小洋楼。

面子确实很漂亮，但到底住起来舒不舒服，只有自己知道。

▲图片来源于贝壳，某建面约66的小三房

建议刚需在看房时，更多的以实际出发：上下班通勤时间，周围生活的便利度，各项附加资源的综合度等(学区，商业，医疗)

为看的见，用得着的资源买单，为真正的美好生活买单！而不是仅仅为了一个“新”就匆忙下定

这是一个看脸的时代，颜值确实很重要，但房子作为一件长久耐用型的消费品，有着长达70年的寿命（重庆市50年），前几年的颜值重要么？完全不重要。

就正如男人一样，每个男人都有着属于自己的“小鲜肉”时刻，但无一例外，中年大叔才是最后的归宿。