本文来源于：葡新报

根据国家统计局（INE）公布的最新数据，年葡萄牙租金预计将增长5.43%，覆盖范围包括城市和农村地区。

年租金涨幅明显

据葡萄牙新闻网站ThePortugalNews、Portugalresident报道，全国租金上涨的数值是根据新城市租赁计划（NRAU）每年更新的租金使用系数为基础。截止今年，葡萄牙在过去12个月里租金只上涨了0.43%。

根据法律规定，租金价值一般要根据每年通货膨胀的情况自动更新。国家统计局负责确定租金更新系数，该系数必须在每年10月30日之前通过《共和国日报》发布公告后方可生效。同时，房东也只能在公告之后宣布租金上涨，并在公告发布的30天之内实施。

出租房源减少导致租金上涨

根据Idealista的一项研究，如今葡萄牙可供出租的房间减少是导致全国租金上涨的主要原因。

该研究分析了葡萄牙八个城市去年的出租房源供应情况，发现所有城市的房源“存量”都下降得十分明显，大部分下降率达到60%以上。其中，波尔图(-84%)的降幅最大，其次是里斯本(-77%)、莱里亚(-71%)、阿威罗(-69%)、塞图巴尔(-69%)、法鲁(-67%)、布拉加(-67%)和科英布拉(-39%)。在八座城市中，没有一个呈现增加趋势。

出租房源的减少导致这些城市的租金价格上涨（除了法鲁和布拉加，它们的租金分别下跌了1.9%和1%）。其中，波尔图的房租价格涨幅最大，比一年前高出20%。阿威罗(19.8%)、里斯本(18.1%)、莱里亚(12.2%)、科英布拉(8.2%)和塞图巴尔(4.7%)则紧随其后。

从租金均价来看，里斯本仍然是葡萄牙租房最贵的城市，平均价格约为每月欧元。其次是波尔图（欧元/月）、阿威罗（欧元/月）、塞图巴尔（欧元/月）和法鲁（欧元/月）。另一方面，在分析八座城市中，性价比最高的城市分别是科英布拉（欧元/月）、莱里亚（欧元/月）和布拉加（欧元/月）。

并非欧洲“最贵”国家

尽管首都里斯本是葡萄牙“最奢华”的居住地。但放眼整个欧洲，它并不是最昂贵的城市。

根据Statista的数据显示，英国伦敦的公寓以15,欧元/㎡的平均价格，获得“欧洲最贵城市”的称号。伦敦的房价水平是里斯本的三倍之多。

此外，法国巴黎、德国慕尼黑和荷兰阿姆斯特丹的房价也十分昂贵，分别是10,欧元/㎡、9,欧元/㎡和8,欧元/㎡。

此外，里斯本的生活成本也比其它国家城市降低许多。根据美世咨询（Mercer）发布的“年全球城市生活成本排名”（共个城市）中，里斯本位列第83名。远低于排名第5位的苏黎世、第18位的伦敦、第36位的米兰和第60位的柏林等欧洲国家。

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