在葡萄牙卖房时产生的资本利得税（税率一般为28%），是让很多卖家顾虑的问题之一。对于葡萄牙的非居民纳税人而言，葡萄牙国税局会对房产增值部分%征税；而对居民纳税人，则只对房产增值部分的50%征税，这就使得这一话题争议颇多。

然而，非居民纳税人是有可能向国税局要回这一部分钱的。接下来我们会为大家介绍，作为葡萄牙的非居民纳税人，如何在法律基础上获得资本利得税的退税。

法院与税务当局相互矛盾

葡萄牙最高法院已经确定，即使是非居民纳税人，在出售位于葡萄牙境内的房产时，也只对房产增值部分的50%征收资本利得税。然而，迄今为止，葡萄牙税务和海关总署依然按照%征收这一税费。

实际上，税务机关向非居民发出的这一税务评估是可以受到质疑的，非居民纳税人可以对此向法院申诉，或申请仲裁。

在年，最高法院在作出几项类似案例的裁决之后，对这一裁决进行了标准化：IRS法典第43章第2条规定，仅对居民纳税人的资本收益的50%征税，是不符合欧盟规则的，限制了资本流通；因此，对非居民的资本收益%征税应被视为违法。

如何在葡萄牙获得IRS退税

对葡萄牙的非居民纳税人来说，如果在年已经出售了位于葡萄牙的房产，无论产生的是资本亏损还是资本收益，都必须在年6月30日之前提交对应年的个人所得税申报。

如果卖房时产生了资本收益，那么税务机关会进行IRS评估，还是会对收益额%征税。

评估之后，非居民纳税人可以采用司法和仲裁手段，对税务机关的评估结果提出质疑，并要求其退还相应的差额。

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