两三个月前，有个业主为了卖掉二手房，找人做了户型图、并准备了各种“优惠”：

朋友圈转发集够*个赞，发*元红包感谢；

带看5批客户，发*元红包感谢；

带看超10批客户，发*元感谢。

……

硬是将自己从房东变成了开发商思维。

当然，这与二手房市场趋淡有关。

但我们看到与其在埋怨二手房卖不出，还倒不如想想自己招数出够没？

且关键是，房子面对的客户在哪里？

这个问题出来，其实是想聊聊镇街合并这件事。

之前并不认为会将一些镇合并，因为已提出“组团概念”。

在市里抓了土地权的前提下，每个组团协调发展，也并非不可。

不过，这想法还是太单纯。

按照前天新闻提及，虽有组团发展，但效果不理想。大概就是行*藩篱这事情非常难突破。

说白了就是“各自为*”的惯性思维很难打破，比较直观的表现就是不同行*区接壤的道路，一般情况都很容易出现断头路。这在国内N多地方都是不鲜见的现象。

不禁想到大大一句话，坚持“拆墙”而不是“筑墙”，大概这次行*区域变化也是一个体现。

小榄与东升合并，非常有利于小榄的产业的拓展。

再北一点的顺德容桂，已是要全力推进城市更新，为发展腾出土地。

同样作为率先发展的小榄，其土地使用率之高应不亚于容桂，目前发展也受制于土地瓶颈。

如合并东升后，必将能为小榄的一些优势产业发展提供很大的拓展空间，因为就从卫星图看，东升还有不少连片的土地。

而民众与南朗改成街道办，按照新闻中专家的说法，大概是要纳入城区管理的意思，因为城市向东发展，当自西面深圳而来的客人一落桥，来到就是中山的城区。

同样，新闻提到南朗街道由翠亨新区统筹，以后翠亨新区就不仅是马鞍岛一个起步区的30平方公里了、而是多平方公里。

民众街道由火炬统筹。

火炬与小榄一样，有项目、有非常良好的招商*策，但没土地承载。

民众大片土地，将可以承载很多项目。

不过民众的岭南水乡特色，希望还要保留。

这个措施就会带动当地的房价吗？

简单理解，从产业的角度，这些措施对片区的发展肯定是非常有利的。

产业发展了又可以反哺当地其它各方面的发展。

产业兴旺必然与房价同频共振吗？

也分什么产业。

做个简单对比，还是之前对比过的小榄与马鞍岛，按现状小榄的产业以及人口密度其实是远非马鞍岛可以比拟。

然而现实就是这两者的价格有相当大的一个差距，小榄还有不少二手房是1万以下的。

导致价格差的原因，就是两地面向的客户完全不一样。

上一篇文章说众盘皆深中，是因为外地客爱这个故事，这个故事能吸引到愿意付高溢价的客户。

这是可以理解的。

在越来越分化的楼市，哪里的房子在现在以及未来都能吸引到能出高价的客户，是非常需要考量的点。

因此，才有上面所说，得具体看什么产业。

纯粹是制造业的话，其实容桂的价格就是天花板。

容桂主城区的二手价格在~1.5万/㎡

但如有一些金融服务业、医药、电商、新能源及科技类等产业集聚，价格空间又不一样。

因此，仅仅看行*区域的一个变更还不能说与房价有多大联系，更多的还需要观察后续的一些配套设施，以及未来的产业发展规划等等，可能在一两年内才能有比较清晰的轮廓。

当下若有人以“合并即利好房价腾飞”来做噱头吸引你买房，那我觉得它的项目确实没有什么亮点可以挖掘了，就随便抓亮点。

有时候一些企业真是乱抓亮点，就像前天郑州那么大雨，竟然有企业借此来营销。

因此，对于行*区域的变化，了解了解就好，知道那是利好，保持