即便不常住，也一定要拥有一套武林壹号。

文︱张飞天「维维说房」主编

住着西湖边别墅的一位企业家，前段时间迫不得已搬去了买后一直空着的武林壹号暂住。

对，是「迫不得已」。

因为他住的别墅潮气太重，导致衣服被子之类的全都泛了潮。没办法，只好暂时先搬出去，等里里外外重新翻修一遍再住回去。

摆着现成的超级豪宅不要住，非要大费周章地去重新搞装修，武林壹号对他而言竟然就只有「暂住一下」的分量。

这可是杭州金字塔尖的「1号楼盘」。可关键是，就算只是偶尔暂住，他仍拥有一套武林壹号。

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武林壹号从年6月正式确定楼盘名开始，至今已经有七八年了，一直都是杭州金字塔尖的「1号楼盘」，无人能撼动其地位。

甚至从拿地的第一天起，它就是杭州楼市里的传说——

年9月29日，滨江联手绿城拿下武林广场边的杭汽发地块，溢价率22%，楼面价元/㎡。

这个楼面价，放到今天来看几乎不值一提，毕竟在主城区范围内，单价「1」字头的房子都已经找不到了。但这在当时简直就是「天价」，隔壁白马公寓当时还是杭州金字塔尖的二手房，成交也就是2万/㎡出头。

在拿下地的那一刻，宋卫平先生当下就给它定了调：将来要卖一万美金一平方。

平地一声惊雷之后，整个项目就进入了长达六年的「闭关期」，等到年真正问世，它真的甩出了那个杭州新房市场上的单价巅峰：含精装1万美金/㎡。

当时杭州在售楼盘里最贵的，是南星桥的绿城·蓝色钱江，但它的单价依然只能望其项背；哪怕到今天为止，武林壹号仍然保持着高层住宅新房阶段的均价峰值。

?武林壹号实景图

不止，武林壹号甩出的还有建筑面积约㎡-㎡的户型，以及极尽奢华的产品细节——

整个楼盘外立面，据说耗费了数万吨挪威进口的蓝宝石大理石；室内圆厅的穹顶是金箔铺装的，一个吊顶要4名有着20年以上技艺的木工，连续工作两个月才能完成；地面的大理石一旦有裂缝，就要全部敲掉重铺……

什么叫「武林壹号」？它要的，大概就是「平地一声惊雷起，敢叫日月换新颜」。

当然，能在户型上有魄力做出这样尺度的楼盘，并不是前无古人，比如更早的金色海岸、阳光海岸，甚至当时还有房源在售的蓝色钱江，个个都是它的前辈。

但从武林壹号之后，在杭州就真的是后无来者了。

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武林壹号之所以能瞬间问鼎杭州金字塔尖，除了它一鸣惊人的价格和产品，还因为占据着绝对城市中心的位置。

年，杭州万象城才刚刚开业一两年，钱江新城还只是个初出茅庐的小不点；更别说钱塘江了，那是很多人眼里，杭州城区的边界。

杭州的中心在哪里？只有一个武林广场。

市*府在这里，西湖在这里，杭州大厦、银泰百货等等叫得上名号的购物中心在这里，人流如织的场面全都在这里……西湖时代的杭州，武林广场是独一无二的价值高地；武林广场边的武林壹号，同样也是独一无二的塔尖楼盘。

在当时几乎没有对手的武林壹号，自然也就成了塔尖人士们，必买清单上的一项。

如今时间已经过去八年了，杭州早就不是那个只有武林广场的杭州了。

轰轰烈烈的「拥江」大势下，钱塘江两岸的风头甚至已经盖过了武林广场；随着产品一轮又一轮的迭代，富豪们对于豪宅的审美也早就发生了变化。

但即便如此，武林壹号还是武林壹号。

?武林壹号实景图

如果说对于一般楼盘而言，凝聚成它价值基座的，更多是地段、学区等等浓烈的城市资源；那么对于武林壹号而言，这些仿佛都不重要，它更大的价值是它的标签感，以及「凝固」在标签感背后藏龙卧虎的业主群体——

就像那位去武林壹号暂住的企业家一样，即便买了不常住，也一定要拥有一套武林壹号，甚至也从来没有过要把它卖掉的念头。他甚至根本没有在乎过它现在卖多少钱，房子本身就是消费品，对他们来讲，这个房子所传达的身份感更重要。

至今为止，依然没有一个楼盘能取代武林壹号的标签感。

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这几年来，杭州的豪宅场上也出现过产品力惊人的楼盘，城市高能节点上也不乏有宅地出让，但依然没有楼盘能取代武林壹号的江湖地位。

因为限价之下，再也没有开发商敢做像武林壹号那样，大开大合的产品了。

即便已经有无数个案例，用现实验证了在钱江新城、江河汇、奥体这样的城市中心，㎡以上的大平层可以卖得风生水起，甚至受欢迎程度能反手碾压小户型，但敢做全盘超大户型的开发商，依然寥寥无几。

对他们而言，在限价体系下，「确定性」更重要。

什么样的产品更有确定性？当然是更主流的产品，比如像㎡-㎡这样的户型，更符合绝大多数改善家庭的需求。如果再保守一点，就把起步户型做得更小一点，比如㎡。这样的面积段无论放在什么样的板块、什么样的单价梯度，都会有大把的需求。

确定性，对开发商来讲，是确保有限的利润，是维持高周转，更不会砸在手上卖不掉。

毕竟市场环境是随时有可能变的，就像前两年市场环境大好，开发商们就一窝蜂地做改善楼盘；而最近一年里，开发商们对市场变得谨慎了，各个板块的新楼盘，起步户型也就开始大幅缩水。

户型段克制住了，再加上新房本身又有限价的控制，总价门槛自然也就可控了，够得上的人也就更多了呀。

这大概也是武林壹号之后无新秀的原因之一，因为几乎也没有楼盘的业主群，塔尖人士聚集效应的浓度，可以超过武林壹号。

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八年了，武林壹号在杭州金字塔尖「1号楼盘」的位置上，坐得有点久。但是，它还会在这个位置上，坐得更久。

因为暂时还没有楼盘可以像它一样，同时拥有像「滨江绿城」这样的超强组合+㎡起步的户型面积+绝对中心的城市站位。

不是没有机会，只是不敢。

那位最近刚刚搬去武林壹号暂住的企业家，今后或许还会经常需要去「暂住一下」。因为，他的朋友们都住在那里，而且他和他的朋友们，根本没有新的选项。

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