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来源：NZ每日财经新西兰中文先驱网上周Westpac经济学家在其最新的经济概况中表示，新西兰房价有可能在明年和年出现下跌状况。而本周二，新西兰最大银行ANZ也发表了相同的预测。似乎新西兰房市的周期又要改变了。ANZ银行的经济学家在最新的《房地产聚焦》报告中说：“封闭的边界意味着新西兰住房市场处于能够建造足够的住房以满足新需求的罕见处境。”ANZ更是预测到年房价通胀将跌至仅有0.6%！ANZ银行一直是新西兰最大的住房贷款银行，截至3月31日，其住房抵押贷款敞口超过亿纽币。报告指出新西兰四月份房屋销售大幅下降，增长幅度也明显放缓。虽然这种放缓程度与ANZ一开始预期的要少，但ANZ仍然预计房市未来将会大幅降温。并且随着利率上涨，可能会出现房价回调现象。

ANZ已经调整了对未来房价的预期，预测房价将此3个月均价涨幅巅峰21年第二季度的28%下跌到23年第二季度的0.6%。

01.住房短缺正在缩小

ANZ银行的最新住宅房产报告表明，住房短缺正在开始减少，但是这种情况是否持续取决于边境重新开放后的移民情况。

ANZ银行经济学家同时警告说，国际供应链的中断加剧了产能压力并推高了建筑业的成本，这可能给新房供应带来压力。报告说：“从净数据上看，新西兰可能可以在年之前迅速解决长期以来的住房短缺问题。”

“但是必须要指出的是，这主要是由于边境关闭，新住房的最大需求来源被完全切断。”

“除非对移民*策进行重大改变，否则短暂的喘息期不会持续。”

该报告还说，最近对房屋的强劲需求（已大大提高了价格）似乎已接近顶峰：“信贷和可负担性的限制已经到位，抵押贷款利率似乎已经触底，贷款价值比（LVR）限制又回来了，而且比以前更紧了，建筑许可达到了历史最高水平，边界关闭严重限制了人口增长。”。

“换句话说，尽管还有很长的路要走，但住房需求脉冲可能接近高峰，供应正在快速追赶中。”

ANZ表示虽然实际的住房短缺是非常难以衡量的，大概在3万到14万套之间。他们的中间预计是新西兰缺了7万套左右的住房。如果以现在的速度，新西兰每个季度能追赶上5千套左右的供应，那整个建筑业将需要3到5年才能补上住房短缺。当然这是基于移民数量不大幅增长以及建筑业能出色完成任务的基础上。

02.利率将很快上涨

ANZ报告认为，到年末“房价通胀就显著放缓”，并且ANZ预测储备银行将从明年8月开始加息，官方现金利率（OCR）将从目前的0.25％上升到年底的1.25％。

“由于抵押贷款利率是房价的重要驱动力之一，（尤其是当房价相对于收入而言如此之高时），我们预计这将导致房价受到较大的阻力。”报告称。

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